Ricardo Gulias, experto en asesoramiento bancario y financiero. 4b2c6y
Ricardo Gulias, experto en hipotecas: "Si ganas 1.200 euros al mes el precio del piso que te puedes comprar es..." 504d1o
El experto en asesoramiento bancario y financiero advierte sobre las dos cosas que hay que tener en cuenta, si estás pensando en comprar una casa. 1y5a5
Más información: Jaime Gil, inversor inmobiliario: "Si tuviera 100.000 € jamás cancelaría la hipoteca, generaría más dinero haciendo esto" f445g
Para comprar una vivienda, lo primero y más importante siempre es analizar con detalle la situación financiera personal. Al mismo tiempo, resulta clave definir bien las necesidades y preferencias para encontrar un inmueble que realmente se ajuste a lo que buscamos. Precisamente, comprar una vivienda en España es uno de los grandes desafíos actuales.
Y es que, a la constante subida de precios de la vivienda, se une otro desafío más: los sueldos bajos de muchos españoles. Este contexto actual, está haciendo que las condiciones exigidas por muchas entidades financieras para la concesión de hipotecas sean cada vez más complejas, convirtiéndose en una importante barrera para muchos españoles que sueñan con poder entrar en el mercado inmobiliario.
Por suerte, existen estrategias y claves importantes a tener en cuenta, con las que este proceso puede ser mucho más sencillo y accesible, incluso para aquellas personas que en España no superan los 1.200 euros de salario mensuales. El encargado de desvelar estas estrategias ha sido el experto en hipotecas, Ricardo Gulias.
El asesor financiero a menudo comparte todo tipo de consejos relacionados con la compra y venta de viviendas en sus redes sociales. Uno de ellos, está destinado precisamente a las personas que cuentan con ese salario de 1.200 euros al mes.
"No debes destinar más del 35% de tu salario al pago de la hipoteca. Es decir, una cuota de 420 euros al mes", señala en primer lugar el experto. Este es uno de los límites habitualmente utilizados por las entidades bancarias para asegurar que la persona pueda hacer frente a los pagos de la hipoteca.
@ricardo_gulias Si mi sueldo es de 1200 euros al mes y quiero comprarme un piso con hipoteca, ¿cuál es el valor del piso que me puedo permitir? En esta explicación te enseño qué casa te puedes permitir si tienes un sueldo de 1200 euros mensualmente y te gustaría comprarte un piso con hipoteca. Así que, durante esta explicación, aprenderéis qué piso os podéis permitir si cobráis 1200 euros al mes y queréis comprar un piso con hipoteca. #comprarcasa #vivienda #hipiteca ♬ sonido original - Ricardo Gulias || Hipotecas
Gulias destaca también la importancia de contar con un colchón de ahorros suficiente para cubrir posibles gastos asociados a la compra del piso o casa. "Tendrás que tener ahorrado un mínimo del 10% de impuesto de transmisión patrimonial, 10% de entrada y el 3% de gastos. Es decir, tienes que tener ahorrados 23.000 euros", señala el experto.
Y es que, con estos mínimos, una persona que tenga un salario de 1.200 euros mensuales puede llegar a aspirar a comprar una vivienda de unos 100.000 euros.
Pero esta no es la única alternativa señalada por Gulias. El experto en hipotecas también señala la posibilidad de conseguir una hipoteca 100% + gastos, que cubra el 100% del valor de la vivienda. Sin embargo, para quienes quieran acceder a este tipo de hipoteca es importante que cumplan los siguientes requisitos:
- Tener estabilidad laboral, lo que implicaría contar con un contrato indefinido.
- Tener ingresos suficientes, por lo cual la cuota hipotecaria futura no debería superar el 35% de los ingresos mensuales.
- Tener un mínimo de ahorros que pueda cubrir gastos de la operación.
Aunque las hipotecas al 100% no son habituales, hay entidades financieras que todavía las ofrecen bajo ciertas condiciones específicas. En algunos casos, los bancos colaboran con programas que avalan una parte del préstamo, lo que facilita a los compradores conseguir financiación por el total del valor de la vivienda.
Asimismo, algunas comunidades autónomas en España, como la Comunidad de Madrid, han puesto en marcha iniciativas dirigidas a facilitar la compra de la primera vivienda, especialmente entre los jóvenes.
Estos programas suelen incluir avales públicos que cubren un porcentaje del préstamo hipotecario, reduciendo así la cantidad de ahorros necesarios para acceder a la financiación.
En cualquier caso, es aconsejable revisar las ayudas disponibles en cada comunidad autónoma y comprobar si se cumplen los requisitos exigidos. Además, apoyarse en el asesoramiento de expertos hipotecarios puede marcar la diferencia para gestionar mejor el proceso y tomar decisiones con mayor seguridad.
