Ricard Garriga, experto en hipotecas: “Algunas entidades están empezando a subir sus tipos de interés” d6g2x

Quienes tienen una hipoteca, sobre todo a tipo variable, miran de reojo al Banco Central Europeo (BCE) y sus movimientos. Porque de ello depende que acaben pagando más o menos.

Según Ricard Garriga, director general y cofundador de Trioteca, se está produciendo una situación, que califica como “dinámica emergente”, y que no beneficia precisamente a los hipotecados.

“Estamos viendo cómo algunas entidades están empezando a subir sus tipos de interés pese a la bajada generalizada del Euríbor”, afirma. Recordemos que este es el índice que se utiliza para calcular los tipos de interés de las hipotecas variables.

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En opinión del experto en hipotecas, este fenómeno de subida de tipos por parte de las entidades financieras se explica por una razón: la necesidad de los bancos de ajustar márgenes tras haber alcanzado sus objetivos de captación a comienzos de año.

“Algunas entidades han optado por elevar los tipos para reducir la distancia con los tipos oficiales y así garantizar su rentabilidad", especifica Ricard Garriga.

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Llegados a este punto conviene recordar que el mercado hipotecario ha marcado un nuevo hito en abril. Así, y según un estudio elaborado por el Centro de Estudios de Trioteca (CET), el valor medio nominal de las hipotecas solicitadas ha aumentado.

De hecho, ha alcanzado su valor más alto de los últimos seis meses. Hablamos de una cantidad de 192.000 euros a finales del mes de abril. Por tanto, se trata de un aumento del 7,9% respecto al primer trimestre del año, cuando esa media se situaba alrededor de los 178.000 euros.

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Con todo, los precios de la vivienda se han mantenido relativamente estables durante dicho periodo. Así, el precio medio de los inmuebles cerró el mes de abril en 276.000 euros, según el informe antes indicado. Por tanto, las variaciones son escasas respecto a los tres meses anteriores.

Lo que también permanece inalterable es el liderato de las viviendas de segunda mano, que representan el 96,19% de las operaciones de compra. La vivienda nueva apenas representa el 3,81%.

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Otro hecho reseñable es que las nuevas contrataciones de hipotecas variables son inexistentes. En el caso concreto de Trioteca, no se firmó ninguna. El 93,48% fueron fijas, y el 6,52% restante, mixtas.

Al cerrar el Euribor en abril, en el 2,143%, muy por debajo del 3,703% de un año antes, el ahorro ha sido notable para quienes tenían una hipoteca variable. “El ahorro empieza ahora a sentirse con cuotas más bajas”, sostiene Garriga.

Así, y para una hipoteca variable de 200.000 euros referenciada a Euríbor +1 experimenta un ahorro mensual de 184 euros. En caso de realizar una subrogación a una hipoteca mixta, el ahorro podría alcanzar los 197 euros mensuales, según datos del CET.