Soy experto inmobiliario y esto va a pasar con las hipotecas: “Los que tengan una variable notarán una rebaja importante” 3g3p49

Aquellas personas que tienen una hipoteca variable están de enhorabuena. Así lo asegura Miquel Riera, analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash: “Los que tengan una hipoteca variable que vaya a revisarse próximamente notarán una rebaja importante en sus cuotas”.

El experto, asimismo, destaca que esta rebaja de las hipotecas variables hay que agradecérsela a Donald Trump. Y es que los aranceles anunciados por el presidente de los Estados Unidos a productos de la Unión Europea (posteriormente cancelados de manera temporal) han generado un terremoto económico durante las últimas semanas.

“Pero el temor a una recesión, paradójicamente, ha sido positivo para los que tienen una hipoteca variable”, añade. Así, el valor del Euríbor en abril se ha desplomado y ha cerrado el mes en una media de alrededor del 2,15%. “Se trata de un registro sensiblemente inferior al de marzo (2,398%) y el más bajo desde agosto de 2022”, dice Riera. Pero más relevante todavía es que, según el experto, el valor del Euríbor en abril es mucho más reducido que el de hace un año o un semestre.

¿Por qué va a afectar a las hipotecas? 5v6t4p

Los aranceles de Trump hicieron que los mercados temiesen la llegada de una recesión global. Y, ante la posibilidad de una recesión, es muy probable que este organismo mantenga su actual política de recortes de tipos para impulsar la economía de la eurozona. El 17 de abril, el BCE confirmó esta teoría al reducir sus intereses en 0,25 puntos porcentuales.

“Este índice de referencia, que representa el interés medio al que se prestan dinero las principales entidades bancarias de Europa, suele adelantarse a los movimientos de los tipos del Banco Central Europeo. Por lo tanto, como la previsión es que haya más recortes en los próximos meses, el euríbor se ha desplomado en abril”, explica Riera.

¿Cuál va a ser la rebaja en las hipotecas? 4176l

Conviene recordar que el interés de las hipotecas variables, por norma general, se revisa cada seis o 12 meses. Cuando llega la fecha de la actualización, el banco usa el último valor del Euríbor publicado en el BOE para recalcular el tipo aplicado: si este sube respecto al anterior, las mensualidades del préstamo hipotecario se encarecen, mientras que si baja, las cuotas se abaratan.

En abril del año pasado, la cotización media del euríbor fue del 3,703%. Por lo tanto, las hipotecas variables con revisión anual, que se actualizarán con el de este año (2,15%), se rebajarán notablemente.

¿Qué requisitos debo reunir para que me concedan una hipoteca?

Así, y según los cálculos del comparador, para un préstamo hipotecario medio de 150.000 euros a 25 años a euríbor más 1%, las cuotas se reducirán de los 851 a los 723 euros, aproximadamente. Es decir, unos 128 euros menos al mes y casi 1.540 euros menos al año.

Hace seis meses, en octubre de 2024, el valor del Euríbor también era superior al actual, aunque no tanto: 2,691%. Por lo tanto, la rebaja será algo inferior para los hipotecados con revisión semestral.

Así, y para la misma hipoteca variable media, las mensualidades bajarán de los 766 a los 723 euros. Por tanto, supondrá un ahorro medio mensual de unos 43 euros y un ahorro medio semestral de cerca de 260 euros.