Nacho, experto en hipotecas: "Esto es lo que tienes que cobrar al mes para comprar un piso de 200.000 euros" 4y4m3e

Comprar una vivienda es uno de los objetivos más comunes para muchas parejas en España, pero también uno de los más complejos si no se cuenta con el ahorro necesario o no se cumple con los requisitos que exigen los bancos. Con los precios al alza, el endurecimiento de las condiciones hipotecarias y los costes asociados a la compraventa, saber qué ingresos mensuales necesitas y cuánto dinero deberías tener ahorrado se ha convertido en una información clave.

Sobre este tema ha hablado recientemente Nacho, experto en hipotecas y creador de contenido en TikTok en la cuenta @hablandodehipotecas, quien ha detallado punto por punto qué exigiría una entidad financiera a una pareja que quiere adquirir una vivienda de 200.000 euros, con ejemplos muy claros que pueden ayudarte a hacer tus propios cálculos.

"¿Cuánto tienes que cobrar y tener ahorrado para comprar un piso de 200.000 euros según el banco?", comienza preguntando el experto en uno de sus vídeos. A partir de ahí, pone como ejemplo el caso de una pareja en Cataluña que ingresa 2.500 euros al mes entre los dos. En ese caso, "ponemos el ejemplo de una financiación del 80%. Por lo tanto, tenemos los 40.000 euros que el banco no te va a financiar respecto al precio de compra, 20.000 euros de ITP, unos 2.500 euros de notario, registro y gestoría, unos 400 euros aproximadamente de la tasación y unos 1.000 euros en seguro de vida y de hogar. En total, la entrada que deberías tener ahorrada serían 64.000 euros", explica.

Una cifra que puede parecer elevada, pero que responde al estándar habitual en el proceso hipotecario. A esa entrada hay que sumarle la cuota mensual que resultaría del préstamo. "Calculando un tipo de interés aproximado del 2,5% a tipo fijo, te podría quedar una cuota de unos 635 euros al mes", explica Nacho. Y eso es clave, porque el banco solo permite que destines hasta un 35% de tus ingresos a pagar la hipoteca: "Teniendo en cuenta que ganáis 2.500 euros entre los dos, el 35% de endeudamiento que es lo máximo que el banco permite que paguéis de cuota serían 875 euros al mes".

En este caso concreto, la operación sería viable. "Por lo tanto, como la cuota resultante de la hipoteca es más baja que lo que el banco permitiría, esta operación sería viable", añade. Pero ¿qué ocurre si los ingresos son algo más bajos? Según Nacho, "en el caso de que tú y tu pareja cobraseis un poquito menos, el mínimo para que la operación fuese viable sería aproximadamente de unos 1.900 euros de sueldo mínimo para esa cuota".

También hay que tener en cuenta otros factores que pueden hacer que las condiciones sean más flexibles, como la edad de los titulares o el tipo impositivo del ITP según la comunidad autónoma. "Teniendo en cuenta la edad de los titulares, el ITP podría variar y también podríamos conseguir mejor porcentaje de financiación y mejores tipos de interés", concluye.