Soy experto inmobiliario y así puedes comprar vivienda a mitad de precio: “No quieren que lo sepas” 201o4l

Adquirir una vivienda se está convirtiendo, más que en un sueño, en una pesadilla para muchas personas. Y todo por los elevados precios que están alcanzando los pisos.

Un ejemplo: el precio medio en España de la vivienda usada ha subido un 12% interanual durante el mes de abril, según los datos de Idealista. Hablamos de 2.350 euros el metro cuadrado.

“Te doy las tres maneras con las que los inversores inmobiliarios compramos casas a mitad de precio y que no quieren que sepas”, afirma Sergio Gutiérrez, cofundador de Excellence Real Estate Circle en TikTok.

Y añade: “La tercera hay inversores que ni la conocen. Y hay muchas más oportunidades”.

A continuación, te mostramos cuál es la hoja de ruta que suele utilizar el experto inmobiliario para comprar vivienda a mitad de precio.

¿Cuál es la fórmula de Sergio Gutiérrez? 2157m

Antes de entrar en detalle, conviene volver a los datos de Idealista. Esos 2.350 euros el metro cuadrado suponen un nuevo récord del precio de la vivienda usada en España.

La subida más pronunciada se da en Madrid, donde el precio creció un 24,3% en el último año. Le siguen las ciudades de Valencia (20,3%), Málaga (19,4%), Palma (18,7%) y Santander (17,4%).

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Hecho este matiz, regresemos a la hoja de ruta de Sergio Gutiérrez: “La primera de las maneras a mí me encanta: comprar inmuebles ocupados”.

Y hace la siguiente matización: “Los descuentos son muy grandes en según qué zonas y si sabes escoger, el riesgo es mínimo”.

Eso sí, también da el siguiente consejo que puede quitar de encima problemas: “Si lo vas a hacer, evita okupas vulnerables, desahucios de hipoteca o de alquiler”.

La segunda de las opciones del experto inmobiliario es la compra de nuda propiedad: “Se trata de comprar una vivienda y dejar al propietario viviendo hasta que fallezca”.

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¿Por qué se hacen este tipo de compras? “Normalmente, se hace para ayudar a jubilados con baja pensión a vivir mejor. Pero a mí esta no me gusta por dos motivos”. ¿Cuáles son?

“Uno, que no quiero alegrarme de que alguien muera. No, no puedo con eso. Y otro, porque la duración de la inversión es totalmente incierta”, explica.

¿Qué significa incierto? Pues que, cuando una persona fallece, “puedes encontrarte con familiares ocupando la vivienda. O enfadados porque se han encontrado sin herencia”.

Ya sólo queda la tercera de las opciones: “La compra de NPL. Pero cuidado con el proceso. Es complicado”.

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En este caso, se trata de comprar créditos vencidos con garantía hipotecaria “y adjudicarte la vivienda tras un proceso de ejecución hipotecaria”.

Tres opciones que están al alcance de todos. Pero conllevan determinados riesgos. Así lo expone al final el experto: “Nadie da duros a cuatro pesetas. Las oportunidades existen, pero siempre tienen riesgos”.