Aníbal Vera, inversor inmobiliario: "La zona con más evolución de Madrid es el norte, sobre todo estos municipios" 2q3ra

Si hiciéramos un renting de las mayores preocupaciones que tienen los españoles en estos momentos, a la cabeza de todas ellas se situaría el problema de la vivienda. Y es que la alarmante situación hace que a nadie le pase desapercibido.

Sin embargo, este problema no es igual de grave en todas las regiones de España. Algunas como Madrid lo sufren de manera especial, ya que los precios son mucho más elevados que en otros rincones del país sin que los salarios sean acordes.

Y es que casi ninguna región de España puede competir con la capital, ni con muchos municipios de sus alrededores, en cuanto a lo caro que es mantener un nivel medio de vida. Por ello, entender cómo funciona el mercado inmobiliario en la ciudad es muy complicado.

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Esto es lo que tratan de hacer muchos expertos que tienen en la capital de España uno de sus mayores retos. Por un lado, convertirse en especialistas por sus propios intereses. Y por el otro intentar asesorar a todas las personas que siguen sus consejos.

Cada vez son más las personas que se apoyan en estos entendidos en la materia para recibir la educación financiera de la que carecen. Y uno de los casos más destacados es el de Aníbal Vera, experto inmobiliario que acostumbra a dejar dosis de su sabiduría a través de redes sociales.

¿Qué aconseja hacer Aníbal Vera en Madrid? 3i243f

La tendencia que ha registrado España en los últimos años ha puesto de acuerdo a la mayoría de expertos. Nuestro país tiene una altísima demanda de vivienda, tanto para alquiler como para compra, y una oferta que es incapaz de cubrir esta situación.

Una problemática que se agrava en grandes urbes como Madrid y Barcelona. Sin embargo, aunque muchos lo vean complicado y no encuentren una salida clara, siempre se abre una ventana. Así lo expresa Aníbal Vera, quien considera que una de las claves está en las nuevas construcciones.

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En uno de sus pasos por el podcast Property Insights, Vera hablaba sobre las zonas que se encuentran en transformación y que, por lo tanto, suponen una buena oportunidad. El cofundador y director de Real Estate en Owl Partners, cree necesario apostar por las áreas en crecimiento.

Por ello, en el caso de Madrid, no recomendaría apostar por zonas como el barrio de Salamanca o Chamberí. Para él, son puntos demasiado reconocibles y cuya rentabilidad es difícil de exprimir. Para él, "las partes ya consolidadas" como estos barrios "tienen mucho menos recorrido".

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Sin embargo, aunque muchos no lo crean, Madrid sí tiene oportunidades de negocio que pueden ofrecer tanto una alta rentabilidad como la posibilidad de encontrar vivienda barata. "En las zonas como Madrid nuevo norte y sus alrededores, será toda la parte que se vea beneficiada en esa expansión".

Otro de los consejos que da es alejarse del sur, un área de la capital y de la comunidad que históricamente se ha relacionado con vivienda barata. Sin embargo, el hecho de que hace unos años todos acudieran allí ha provocado que, lógicamente, la zona se agote.

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"Está muy trabajada ya y ya se ha invertido mucho y se ha desarrollado mucho". Uno de los ejemplos que pone es Rivas, que pasó de ser una "urbanización" a tener ya más de 100.000 vecinos.

Por eso lo tiene claro: todos al norte. Y deja varios nombres interesantes. "Ahora, parte de la evolución es zona norte, donde hay muchos más proyectos de expansión. Es decir, toda la zona de Alcobendas sigue en un crecimiento brutal, toda la parte de Tres Cantos...".

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"Pero esa evolución está ya en 60.000 o 70.000 habitantes con fase uno, dos, tres. Zonas como Colmenar, uno de los municipios con todavía más expansión y con más capacidad de crecer". Nombres que seguramente no tendríamos en la cabeza, pero donde este experto ve mayor capacidad de que aumente la oferta.

Esto dice sobre zonas de la Comunidad de Madrid, aunque podría ser perfectamente aplicable también a la propia ciudad. Allí se queda con los distritos del norte "y ya entrando un poco más todavía, incluso Tetuán".

"El precio en los últimos tres o cuatro años se ha disparado un 30 o un 40% yéndonos a un 10% de crecimiento anual". Una elección, eso sí, no exenta de polémica, ya que este se trata de un barrio conflictivo y que no ha sido bien acogido por buena parte de sus seguidores.