Carlos García, experto en finanzas: "Comprar solo es más rentable si mantienes la vivienda estos años" 3gl2y

Comprar una vivienda en España es una de las decisiones financieras más relevantes que enfrentan los ciudadanos. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2024 cerca del 73,6% de los españoles vivía en una casa en propiedad, un porcentaje que supera ampliamente la media europea pero que sigue disminuyendo año tras año.

Esta tendencia a comprar frente a alquilar es, sin embargo, objeto de debate. Carlos García, experto en finanzas, analiza la cuestión a raíz de un pódcast de MarcelGSA donde un experto defiende que alquilar suele ser mejor opción que comprar por los impuestos asociados.

"Este experto básicamente nos dice que cuando comparamos el alquiler con comprar la vivienda, no podemos comparar el precio del alquiler con el precio de la hipoteca porque a ese precio de la hipoteca le faltan muchos gastos que solo nos van a aparecer si compramos", explica García.

Entre estos gastos, menciona "el ITP, si alquilamos no lo tenemos, los intereses del préstamo, los años de derramas y reformas, gastos de la comunidad, IBI y seguros". Estos costes, añade, "son anuales y los añadimos a la cuota de la hipoteca, los números pueden cambiar y además, radicalmente".

No obstante, García matiza que "la realidad de este experto, seguramente no es la realidad de la sociedad española". Para la mayoría, asegura, "el horizonte temporal a partir del cual sale más rentable comprar que alquilar suele ser entre cinco y diez años".

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"Así que si tienes pensado vivir en una casa más de un lustro, seguramente te sale más a cuenta comprar que alquilar. Comprar compensa a largo plazo, alquilar a corto plazo", afirma.

García subraya además la gran incultura financiera que existe en España: "Con la incultura financiera que hay en España, si compráis la vivienda, os estáis obligando a invertir mes a mes, pase lo que pase y destináis vuestro dinero a un activo que suele subir de valor con el tiempo".

Sin embargo, lanza una advertencia clara: "Utilizad un poco de sentido común, yo os digo que puede merecer la pena comprar algo que esté dentro de vuestras posibilidades". De no ser así y en el caso de que esté fuera del alcance económico real de la persona, "es mejor que alquiléis a comprar", recalca.

Gastos asociados a comprar una casa 4p3t

Al lanzarse a comprar una casa, es importante considerar los gastos extra que implica la operación. En primer lugar, los honorarios de notario suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble, con tarifas que rondan los 600 a 1.000 euros dependiendo del precio de la vivienda.

Otro gasto imprescindible es la inscripción en el Registro de la Propiedad, que suele representar entre el 0,1% y el 0,25% del coste del inmueble según datos de Idealista, es decir, entre 400 y 650 euros.

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Aunque opcional, muchos compradores recurren a una gestoría para tramitar impuestos y papeleo, con un coste medio de unos 300 euros. Respecto a los impuestos, en vivienda nueva se paga un 10% de IVA, al que se suma el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma. En vivienda de segunda mano, el ITP oscila entre el 6% y el 10%.

Si se solicita hipoteca, hay que sumar la tasación de la vivienda, cuyo coste se sitúa entre los 250 y 600 euros. A veces, también se debe contemplar una comisión de apertura, que puede alcanzar el 2% del capital prestado.

A estos gastos iniciales hay que añadir los costes recurrentes como el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los gastos de comunidad, seguros obligatorios y posibles derramas para reformas. Finalmente, si se contratan servicios inmobiliarios, habrá que asumir un porcentaje adicional por la intermediación.

Comprar o alquilar: ventajas y desventajas 58525w

Decidir entre comprar o alquilar una vivienda en España sigue generando debate. Comprar ofrece estabilidad y la posibilidad de construir patrimonio, además de "obligar" al ahorro al convertir la cuota hipotecaria en una inversión a largo plazo.

Además, los inmuebles suelen revalorizarse, protegiendo contra la inflación y aportando seguridad de cara al futuro. Sin embargo, la compra implica gastos iniciales elevados, desde impuestos como el IVA o el ITP hasta costes notariales, registrales, seguros, IBI, comunidad y reformas eventuales. También es menos flexible: vender una propiedad puede llevar tiempo y gastos asociados.

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Alquilar, por otro lado, proporciona mayor movilidad y menor compromiso financiero inicial. No exige afrontar los costes de compra ni los gastos recurrentes de propiedad, más allá del alquiler mensual y algunos suministros.

Es ideal para quienes planean cambiar de residencia a corto o medio plazo o no quieren endeudarse con una hipoteca. Sin embargo, alquilar también implica incertidumbre, como subidas de precio o decisiones del propietario que puedan afectar al inquilino y carece de la construcción de patrimonio.

La elección depende en última instancia de las circunstancias personales, la estabilidad laboral, la capacidad de ahorro y el horizonte temporal en que se quiera permanecer en una misma vivienda.