La vivienda soporta más de diez impuestos que encarecen su precio y ahogan el mercado 192cy

El Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) acaba de actualizar su 'Guía sobre la tributación de la propiedad y el alquiler de vivienda' en la que advierte que hay hasta diez impuestos que gravan los costes del promotor casi un 9% y el precio de compra de una vivienda otro 10% más.

Según el texto, al que ha tenido EL ESPAÑOL-Invertia en exclusiva, esa carga fiscal desincentiva la construcción de nuevas viviendas y se suma el entorno legislativo inestable que fulmina la confianza de propietarios e inversores, hasta el punto de que optan por retirar sus viviendas del mercado y se generan subidas de rentas y precios.

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Esta misma semana se publicaba una subida trimestral del 12% en el precio de la vivienda, un récord histórico que se une a unos precios de los alquileres que en las grandes ciudades superan los 22 euros metro cuadrado: entre 600 y 700 euros al mes para un piso de 30 metros.

Los asesores fiscales analizan un ejemplo básico de promoción inmobiliaria de seis viviendas en un terreno de 2.000 metros cuadrados para demostrar que, desde la compra del terreno hasta la venta del piso, se pagan siete impuestos distintos.

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IRPF, plusvalía urbana (IVTNU), Transmisiones Patrimoniales, IBI, Actos Jurídicos Documentados (AJD), Impuesto a la Construcción, IVA y las tasas locales generan un coste al promotor de 277.000 euros, casi un 9% de los tres millones que obtendrá de la venta de los pisos.

Los compradores, además de gastarse medio millón de euros por vivienda, se dejarán cerca de 350.000 euros en IVA y AJD, lo que unido a lo que pagó por Transmisiones Patrimoniales el vendedor del terreno y el resto de AJD (que se puede llegar a pagar hasta siete veces en toda la operación) eleva el coste fiscal total a casi un millón.

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A esa cascada fiscal que rodea una promoción de vivienda de principio a fin se une el IBI, la repercusión del valor de la vivienda en el IRPF (en segunda vivienda y sucesivas) y, en su caso, el Impuesto de Patrimonio (o a las Grandes Fortunas), los llamados impuestos sobre la propiedad de la vivienda.

Según los cálculos de los asesores fiscales, casi la mitad de todos esos tributos que rodean a la construcción y la venta de pisos se los llevan los ayuntamientos (22,9%) y las comunidades autónomas (26,6%), sobre todo IBI, tasas, AJD y Transmisiones Patrimoniales.

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El IVA y la imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF son los dos grandes tributos de recaudación estatal que suponen algo más de la mitad de la tributación total.

Los asesores fiscales consideran necesario reducir la carga fiscal de Actos Jurídicos Documentados, cuya tasa se ha elevado un 200% en los últimos años, y vigilar Transmisiones Patrimoniales, que ha batido un nuevo récord de recaudación en 2024 por las subidas injustificadas que aplican las CCAA.

Del lado de la carga fiscal sobre la propiedad y la segunda vivienda, desde el REAF alertan que se entra en situaciones injustas de doble imposición por la mera posesión de un inmueble, que paga en IRPF, Patrimonio e IBI cada año, además de todos los tributos que se pagaron para su construcción y compra.