Andalucía y España afrontan el reto de facilitar las condiciones de a la vivienda. Los expertos del sector coinciden en que hay que construir más porque hay un déficit de 600.000 pisos desde la crisis del 2000. Para facilitar ese proceso, la Inteligencia Artificial puede ser de ayuda, al acortar muchos de los procesos.

Es lo que propone el director general de Caralca Inmobiliaria, Rafael Miranda Ferrer. Según ha explicado, los plazos de transformación de suelo son ahora "inasumibles" si se desea acelerar el ritmo de construcción. Se tarda entre diez y quince años. Mientras, para tener licencias hay que esperar entre un año y año y medio.

"Una Inteligencia Artificial lo podría hacer en un mes, porque los proyectos están digitalizados y la herramienta puede analizar algo en lo que manualmente se tarda 10 o 15 años", ha afirmado en la segunda jornada del Foro Económico Español en Andalucía.

Rocío Morera, vicepresidenta del Grupo Morera y Vallejo, que se encarga de asegurar algunas de las promociones nuevas que se hacen en Andalucía, considera que favorecer las condiciones para una vivienda digna se ha convertido en "el reto económico y social de Andalucía".

Desde su grupo empresarial han creado herramientas para dar garantías al promotor y proteger el proceso completo. “Hacemos un pack por promoción que cubre desde el inicio hasta el final de la obra. Si un arquitecto no quiere pagar su póliza y hay un siniestro, el promotor podría tener un problema subsidiario. Nosotros garantizamos que eso esté cubierto”, ha explicado Morera.

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Además, ha destacado cómo la industrialización puede favorecer la falta de mano de obra. "Hay constructoras que apuestan por innovación y por bloques que se hacen en fábricas. Eso reduce mano de obra, que cada vez escasea más, y también costes. Es fundamental", ha recalcado.

Miranda Ferrer tiene claras las causas del problema: "Es consecuencia de las políticas llevadas a cabo, o más bien de la dejadez, en los últimos 25 o 30 años. En los 2000 ya había debate sobre los precios, pero se eliminaron las ayudas y subvenciones a la vivienda protegida y hemos salido muy mal de aquella crisis".

Pese al déficit de 600.000 viviendas que apunta el Banco de España, según explica, "hoy apenas se construyen 80.000 al año". Según dice, el problema no se va a solucionar a corto plazo. Cree que si se legisla en 2025, los réditos se obtendrán entre 2030 y 2035.

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Miranda Ferrer cree que hoy en día es imposible poner una vivienda en el mercado por menos de 200.000 euros. "Antes de la pandemia contratábamos obra en torno a 700 euros el metro cuadrado. Hoy no se puede hacer por menos de 1.200. A eso hay que sumar otros 800 euros en costes diversos", ha explicado.

Es causa, entre otras cosas, del abandono de la Formación Profesional. De hecho, propone un plan urgente de formación en oficios, dirigido especialmente al personal en paro y la población migrante. "Con cursos de seis meses podríamos crear operarios capacitados", ha dicho.

Ante esta situación, ha reclamado una "tercera vía": ni vivienda libre ni protegida, sino vivienda pública con ayudas directas o subvenciones.

Igualmente, ha criticado la carga fiscal de las viviendas, ahora mismo en un 35 por ciento entre las tres istraciones. Sin ella, "podríamos poner viviendas en el mercado a 130.000 euros", asegura.